Договор аренды нежилого помещения в гражданском законодательстве не выделен в отдельную категорию договоров но тем неменее он является ключевым звеном в деятельности организации. Сторонами данного вида договоры выступают Арендодатель и арендатор Арендодатель может быть как физическим так и юридическим лицом которому принадлежит не движимый не жилой массив под не жилым массивом можно понимать как помещение в целом так и части его (корпуса, строения и.д.т.) Проясним ситуацию с договором аренды не жилого помещения по свое структуре и суте это договор аренды но со своей спецификой. Специфика данного договора заключается а том что при смене собственника не жилого помещения арендатор сохраняет за собой право действовать на основание договора аренды заключенного с предыдущем арендодателем а при заключение договора аренды не жилого помещения с новым собственником арендатор имеет приоритетное право при заключение нового договора аренды с новым арендодателем перед новыми арендаторами. Форма договора письменная если договор заключается на срок не менее года то он подлежит государственной регистрации. Самым распространенным в коммерческой среде видом аренды является покупка так называемых юридических адресов это своего рода подтверждения права что данная организация находится в данном помещение но есть опасность наткнутся на так называемые адреса массовых регистраций это может привести к проблемам с налоговой инспекцией но есть свой плюс и заключается он в доступности данных адресов. Договор аренды является сложным и многофункциональным договором законодатель дает сторонам большие возможности в части применения тех или иных норм законодательства. Именно договор является тем механизмом, который может изменить те или иные условия законодательства в ту или иную сторону.